Notre guide complet pour comprendre le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE est un document indispensable pour la vente ou la location d’un bien immobilier. Il renseigne sur la performance énergétique et climatique des logements ou des bâtiments. Il doit être intégré au DDT, le dossier de diagnostic technique. Le locataire ou l’acquéreur peuvent ainsi estimer leurs dépenses énergétiques théoriques avant de prendre une décision.

Avant la vente ou la mise en location, le propriétaire (ou le bailleur) fait réaliser le DPE par un professionnel certifié. Le ministère de la Transition écologique met à la disposition du public un annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Ces derniers transmettent les diagnostics réalisés à l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie), qui délivre ensuite un numéro à 13 caractères. Sans ce numéro sur le DPE, le document n’a aucune valeur.L’arrêté du 31 mars 2021 définit les éléments qui doivent figurer dans le DPE. On y trouve notamment les caractéristiques du logement et la description des équipements de l’habitation. La performance énergétique du logement, selon un classement de A à G, y est inscrite. Le document propose aussi de nombreuses recommandations sur les travaux de rénovation à mener ou sur l’utilisation des équipements.

Le DPE est devenu pleinement opposable le 1er juillet 2021, suite à la loi ELAN (loi portant évolution du logement de l’aménagement et du numérique). Cela signifie qu’il a la même portée juridique que les autres diagnostics immobiliers. Sa fiabilité dépend des pièces justificatives fournies par le propriétaire. Elle repose également sur les relevés effectués par le diagnostiqueur. Avant d’accepter votre DPE, vous devez vous assurer de la présence et de l’exactitude des informations suivantes :

La partie la plus connue et la plus visuelle du DPE est l’étiquette énergie climat. Le fait qu’elle figure sur chaque annonce immobilière y est pour beaucoup. Cette étiquette comprend deux volets bien distincts. Elle traduit la performance énergétique du logement et la quantité émise de gaz à effet de serre (les GES).

L’étiquette de performance se trouve en première page du DPE. Les sept bandes colorées, échelonnées de A à G, attribuent une performance énergétique au logement. Plus le logement est vert, plus il est respectueux de l’environnement. À l’inverse, plus la couleur tire vers le rouge, plus le bâtiment est énergivore. Les classes F et G, de classes énergétiques faibles, sont considérées comme des passoires thermiques.

La consommation exacte du logement évaluée est inscrite sur cette échelle. Elle est indiquée en kilowatt heure d’énergie primaire par m2 et par an. Ce niveau de performance sert ensuite au diagnostiqueur à formuler ses recommandations pour parvenir à des économies d’énergie. Dans le cadre d’une vente ou d’une location, l’annonce d’un logement classé F ou G porte la mention “logement à consommation énergétique excessive”.

Les émissions de gaz à effet de serre sont aussi mesurées sur une échelle de A à G. Le code couleur choisi est cette fois-ci le violet. Plus le logement est violet foncé, plus il émet de GES. Le niveau d’émissions dépend principalement des types d’énergies utilisées (bois, électricité, gaz, fioul, etc.).

Les étiquettes énergie et climat sont évaluées au moyen de la méthode 3CL (Calcul de la consommation conventionnelle des logements). Elle est entrée en vigueur le 1er juillet 2021 et remplace la méthode de compilation des factures. Avant 2021, le diagnostiqueur faisait une moyenne des factures des trois dernières années. Il en déduisait ensuite une étiquette DPE. Cette méthode a montré ses limites, notamment parce qu’elle ne prenait pas suffisamment d’éléments en compte.

Dorénavant, le DPE repose sur une approche standardisée, garante de la qualité et de la cohérence des informations. Le calcul 3CL intègre :

Cette donnée essentielle figure en première page du DPE. Elle donne une fourchette du coût annuel de l’énergie, en fonction des caractéristiques du logement. Cette estimation est à rapprocher de la rubrique “Comment réduire ma facture d’énergie”, en page 3 du DPE. Un tableau détaille les consommations et les frais estimés pour chacun des cinq usages standards d’une habitation : le chauffage, l’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les auxiliaires (ventilateurs par exemple). La consommation des appareils électroménagers n’est pas comptabilisée.

Le DPE propose en pages 2 et 4 une vue d’ensemble du logement et des équipements. Il attribue une note au système de ventilation en place et évalue le confort d’été. Une étude des murs, du plafond et de la toiture permet d’établir un schéma des ponts thermiques du logement. Enfin, le diagnostic fait apparaître la performance d’isolation de la maison ou de l’appartement. Ce critère peut être classé en quatre catégories : insuffisante, moyenne, bonne et très bonne.

Qu’est-ce que comprend le DPE ? Il propose plusieurs types de recommandations pour améliorer les économies d’énergie. Les premières sont assez génériques et s’appliquent à tous les logements : la température recommandée en hiver (chauffage) et en été (climatisation, le cas échéant) ainsi que la consommation d’eau. Ces recommandations sont assorties d’astuces et d’éco-gestes de base, très faciles à mettre en place au quotidien.

Concernant les équipements, le DPE rappelle les bonnes pratiques en matière d’entretien. Pour chaque équipement, il est indiqué la fréquence d’entretien optimale : une fois par an pour la chaudière, tous les 10 ans pour le circuit de chauffage, etc.

Cette dernière catégorie est certainement celle qui intéresse le plus un acquéreur. Elle détaille l’ensemble des travaux à prévoir pour améliorer l’efficacité énergétique du logement. Le diagnostic fixe d’abord les travaux essentiels à entreprendre, avec une estimation du montant. Pour chaque nouvel équipement préconisé, figure la performance recommandée.

Le DPE prévoit généralement une liste des travaux à envisager dans un second temps, toujours avec un montant estimé. Le diagnostic est clôturé par une projection sur l’évolution des performances énergétiques après travaux. Les nouvelles étiquettes énergie climat précisent chaque niveau de performance selon les travaux entrepris.

Avec les aides de l’Anah (Agence nationale de l’habitat), un propriétaire peut bénéficier d’un financement pour ses travauxde rénovation énergétique. Le DPE lui sera très utile, car ce diagnostic fait partie des pièces à fournir pour demander une subvention.

Vous savez dorénavant lire le diagnostic de performance énergétique de votre maison ou de votre appartement. Que vous soyez acquéreur ou locataire, le DPE contient des informations importantes sur le bien immobilier dans lequel vous pouvez habiter. Pour en savoir davantage, n’hésitez pas à consulter notre dossier consacré au DPE :