Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?

L’audit énergétique est un diagnostic qui mesure l’efficacité énergétique d’un logement de façon approfondie. L’examen détaillé porte tant sur son niveau d’isolation et sa consommation énergétique que sur son système de chauffage, de ventilation, de production d’eau chaude sanitaire et d’éclairage. Cette analyse fait ainsi la lumière sur les forces et les faiblesses du bâtiment, ce qui permet de prioriser les travaux à entreprendre pour :

améliorer ses performances énergétiques ;
faire évoluer sa classe énergétique ;
réaliser des économies.

Réaliser un audit énergétique : une obligation ?

L’audit énergétique vise à encourager la réalisation de travaux de rénovation énergétique en France. En effet, cette analyse permet de savoir si une maison est performante ou énergivore, de détecter l’origine des déperditions énergétiques et de déterminer les travaux à entreprendre pour y remédier. Elle constitue donc une étape essentielle pour réduire sa consommation d’énergie et rendre son logement plus respectueux de l’environnement. Mais cet audit est-il pour autant une obligation ? La réponse est oui, mais uniquement dans certains cas de figure précis. Faisons le point sur les raisons qui doivent vous pousser à effectuer ce bilan.

Un document à fournir à l'acquéreur pour la vente ou la location de certains biens immobiliers

En France métropolitaine, vous devez fournir un audit énergétique en cas de vente ou de location d’une maison individuelle ou d’une habitation collective comportant plusieurs logements classés F ou G (passoire thermique) par le Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Cette obligation s’étendra en 2025 à ceux qui sont classés E et, en 2034, à ceux qui sont classés D. Dans les départements et les régions d’outre-mer, elle s’appliquera sur les logements classés F ou G à partir du 1er juillet 2024, puis sur ceux classés E à partir du 1er janvier 2028.

Une étape obligatoire avant des travaux de rénovation globale

L’audit énergétique est également une étape obligatoire si vous souhaitez entreprendre une rénovation globale de votre habitation. En effet, ce dernier déterminera l’ordre et le type de travaux à effectuer dans le bâtiment.

Bon à savoir : si vous remplissez les conditions d’éligibilité, l’aide MaPrimeRénov’ peut alléger le coût de votre audit énergétique et de vos travaux de rénovation. Cette prime fait partie des aides accordées aux ménages qui réalisent au moins un geste de rénovation énergétique (chauffage ou isolation).

Les étapes de l'audit énergétique d'un logement

La réalisation d’un audit énergétique se déroule en plusieurs étapes. Voici les principales phases de cette étude détaillée d’un logement.

Enquête sur les habitudes de consommation d'énergie des occupants du logement

Le professionnel en charge de l’audit énergétique prend connaissance des habitudes de consommation de chaque résident pour en savoir plus sur la gestion des dispositifs de chauffage et de refroidissement et connaître le ressenti des occupants en matière de confort thermique. Facile à réaliser dans une maison, ce travail d’enquête peut nécessiter l’envoi d’un questionnaire dans un logement collectif, par exemple dans une grande copropriété.

Étude des documents collectés auprès des résidents du logement

Pour faciliter la réalisation de l’audit énergétique, le professionnel chargé de l’examen pourra également s’appuyer sur les documents fournis par les résidents de la maison. Il s’agit notamment des documents suivants :

récapitulatif du DPE ;
factures de travaux de rénovation déjà réalisés ;
diagnostics techniques immobiliers.

Inspection du bâtiment

En parallèle de cette enquête, une inspection du bâtiment est nécessaire. Des relevés sont effectués pour analyser le logement existant et permettre les mesures et calculs des performances énergétiques du bâtiment.

Le contenu de l'audit énergétique : de l'état des lieux aux scénarios de travaux

L’audit énergétique est un dossier technique qui rassemble un grand nombre d’informations. Il doit mentionner :

l’état des lieux du bâtiment (estimation de la performance énergétique avant travaux) ;
les préconisations des travaux de rénovation énergétique à entreprendre pour améliorer l’étanchéité et l’isolation du bâtiment ;
les recommandations concernant le choix des énergies renouvelables à privilégier ;
la performance énergétique et la condition d’aération ou de ventilation du bâtiment après travaux ;
le coût des travaux de rénovation et les aides mobilisables.

L'auditeur énergétique : un professionnel certifié RGE

Un audit énergétique doit être mené par un auditeur agréé. Il s’agit d’un professionnel certifié RGE spécialisé dans la réalisation d’audits de ce type. En fonction du bâtiment, le profil de l’auditeur peut varier :

Pour une maison individuelle : un diagnostiqueur immobilier certifié, un bureau d’études ou une entreprise qualifiée « audit énergétique en maison individuelle » ou « audit énergétique des bâtiments » ou bien un architecte ayant suivi une formation à l’audit énergétique.
Pour un bâtiment à usage d’habitation incluant plusieurs logements : un bureau d’études « audit énergétique des bâtiments » ou un architecte formé à l’audit énergétique.

Le ministère chargé de l’environnement a mis en place un outil de recherche pour aider les particuliers à trouver un diagnostiqueur immobilier certifié. Vous pouvez vous rendre sur cet annuaire pour rechercher un auditeur basé à proximité de votre maison.

Audit énergétique et DPE : quelle différence entre ces diagnostics énergétiques ?

Impossible de parler de l’audit énergétique sans évoquer le DPE. Qu’est-ce qui différencie ces bilans thermiques qui ont tous deux pour mission d’évaluer les performances des logements ? Voici les principales différences entre ces diagnostics énergétiques.

Le champ d’action : bilan complet, l’audit énergétique prend en compte toutes les spécificités de l’habitation. Le DPE porte uniquement sur la consommation d’énergie du bâtiment et sur la quantité de gaz à effet de serre émise.
La durée de validité : l’audit énergétique est valable pendant 5 ans, le DPE pendant 10 ans.
Les conditions qui rendent l’analyse obligatoire : comme évoqué précédemment, l’audit énergétique est obligatoire uniquement dans certains cas de vente ou de location. Le DPE est quant à lui un document requis pour toute vente ou location d’un bien immobilier.

Après l'audit énergétique : le chantier d'amélioration de la performance du logement

À la suite d’un audit énergétique, différents travaux de rénovation peuvent être entrepris dans le bâtiment qui a fait l’objet de cette étude :

travaux d’isolation (isolation thermique par l’extérieur, isolation thermique par l’intérieur, isolation de la toiture) ;
remplacement de vitrages et/ou de fenêtres ;
remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur ou un autre dispositif de chauffage ;
installation d’un système de ventilation ;
etc.

Besoin d’informations supplémentaires sur l’audit énergétique ? Pour en savoir plus sur ce bilan thermique et sur les travaux à envisager pour améliorer la performance d’un logement, parcourez nos guides :

Sommaire

Ce que vous trouverez dans cet article

1. Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
2. Réaliser un audit énergétique : une obligation ?
3. Un document à fournir à l'acquéreur pour la vente ou la location de certains biens immobiliers
4. Une étape obligatoire avant des travaux de rénovation globale
5. Les étapes de l'audit énergétique d'un logement
6. Enquête sur les habitudes de consommation d'énergie des occupants du logement
7. Étude des documents collectés auprès des résidents du logement
8. Inspection du bâtiment
9. Le contenu de l'audit énergétique : de l'état des lieux aux scénarios de travaux
10. L'auditeur énergétique : un professionnel certifié RGE
11. Audit énergétique et DPE : quelle différence entre ces diagnostics énergétiques ?
12. Après l'audit énergétique : le chantier d'amélioration de la performance du logement

Chloé Sarda, Chef de Projet ENR, Direction Technique Proxiserve

Plus de 10 ans d’expérience en management de projets chez différents acteurs de l’énergie et du service à l’habitat. Après plusieurs années de responsabilité d’un centre de profit régional, elle s’occupe actuellement du développement de l’activité Pompes à Chaleur chez Proxiserve.

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