Audit énergétique : pourquoi réaliser ce diagnostic thermique ?

Des factures d’énergie trop élevées, une sensation d’inconfort à l’intérieur de votre maison, un projet de vente d’un bien immobilier ? Si vous êtes concerné par l’une de ces situations, la performance énergétique de votre logement est un sujet à creuser. Pour l’évaluer, différents types de diagnostics ont été mis en place. L’audit énergétique en fait partie.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ? En quoi consiste exactement ce bilan thermique ? Quelle différence entre l’audit énergétique obligatoire et le DPE ou Diagnostic de Performance Energétique ? Découvrez les avantages de réaliser un audit énergétique et le contenu de cette analyse détaillée de votre logement.

L’audit énergétique consiste à réaliser un état des lieux complet d’un bâtiment en ce qui concerne son isolation, son système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, son éclairage et sa ventilation. L’objectif de l’auditeur est d’identifier les failles du logement en matière d’énergie afin de déterminer les travaux de rénovation à mettre en œuvre pour améliorer ses performances énergétiques.

Pour effectuer son travail, l’auditeur procède par étape.

Bon à savoir : le rapport d’audit énergétique est un document officiel. Il contient toutes les informations recueillies par l’auditeur : observations, résultats de l’évaluation de la consommation d’énergie du bâtiment avant et après travaux, recommandations sur les travaux de rénovation à engager et aides dont les ménages peuvent bénéficier pour financer ce projet d’amélioration énergétique.

L’audit énergétique n’est pas le seul bilan d’énergie mis en place pour évaluer un bâtiment. Le DPE existe également, connu de tous pour délivrer la classe énergie des logements (de la lettre A à G). La différence entre l’audit énergétique et le DPE réside principalement dans le niveau de détails contenu dans chaque diagnostic. En effet, l’audit va plus loin que le DPE. Il prévoit un entretien avec les habitants pour les interroger sur leurs habitudes en matière de consommation d’énergie et il établit des scénarios précis de travaux.

Autre point de différence : la durée de validité. Le DPE est valable 10 ans contre seulement 5 ans pour l’audit énergétique.

Plusieurs raisons peuvent motiver la réalisation d’un audit énergétique. Certaines situations exigent de recourir à un auditeur, d’autres sont l’occasion de l’envisager pour bénéficier d’avantages multiples. Vous ne savez pas si un audit énergétique est nécessaire dans votre situation ? Besoin de conseils ? Nous faisons le point avec vous.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ? Tout simplement parce que cette évaluation réglementée de la performance d’un bâtiment est imposée par la législation en vigueur dans certaines situations ! C’est notamment le cas si vous envisagez une rénovation globale de votre logement.

Cette réhabilitation complète consiste à réaliser tous les travaux d’amélioration énergétique en une seule fois, plutôt que de les échelonner dans le temps. Ce genre de rénovation permet ainsi de supprimer toutes les fuites thermiques de votre maison et de faire passer votre logement d’une classe énergétique F ou G à une classe A ou B.

Vous avez besoin de commander un audit énergétique pour bénéficier de certaines aides financières en vue de la réalisation de ce bouquet de travaux. Parmi ces aides, figure notamment MaPrimeRénov’ accessible aux ménages sous conditions de revenus. Une prime qui peut alléger considérablement le coût de vos travaux de rénovation !

Autre cas de figure qui rend obligatoire l’audit énergétique : la vente d’une maison énergivore en France métropolitaine. Ainsi, pour vendre un logement classé « passoire thermique » (classe F ou G), un audit réglementaire doit être réalisé. Cette obligation s’étendra aux logements de classe E en 2025 et aux logements de classe D en 2034. Sont également concernés par cette obligation les propriétaires d’immeubles composés de plusieurs logements qui souhaitent mettre en vente leur bien en Métropole.

À noter : dans les départements et les régions d’outre-mer, le calendrier n’est pas le même. L’obligation s’appliquera à partir du 1er juillet 2024 pour tout bâtiment classé F ou G. Elle concernera également une habitation classée E à partir du 1er janvier 2028.

Même si vous ne vous lancez pas dans une rénovation globale, réaliser un audit énergétique est une étape essentielle pour optimiser l’efficacité de travaux de rénovation partielle, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un logement collectif. Comme évoqué précédemment, les résultats de cette étude minutieuse permettent de révéler les points forts et les points faibles d’un bâtiment en matière d’énergie. Une excellente base pour programmer des actions de rénovation ciblées en vue de l’amélioration de la performance énergétique d’un logement !A contrario, sans étude préalable, le risque est grand de mal analyser la situation. Par exemple, vous pourriez estimer que les pertes thermiques proviennent des menuiseries de votre habitation alors que le problème se situe en réalité au niveau de l’isolation des combles. L’audit énergétique est là pour vous guider. Il vous garantit ainsi un gain d’énergie optimal à l’issue des travaux.

Effectuer des travaux de rénovation énergétique ciblés permet également de valoriser votre bien immobilier. En effet, en suivant les conseils de l’auditeur, vous pouvez améliorer le classement énergétique et environnemental de votre logement. Or les logements mieux classés se vendent plus cher. Vous avez donc tout intérêt à réaliser des travaux ciblés en amont d’une vente immobilière. En proposant un logement peu énergivore, vous avez l’assurance de réduire considérablement la marge de négociation.

Une fois l’audit effectué, vous pouvez vous lancer dans un chantier d’amélioration des performances énergétiques de votre logement. Parmi les travaux couramment réalisés à la suite d’un audit énergétique figurent notamment les suivants :

Besoin de conseils supplémentaires sur l’audit énergétique ? Pour bénéficier de plus d’informations sur ce diagnostic thermique et sur les travaux de rénovation à envisager pour améliorer la performance d’un logement, consultez nos guides :