Comment lire les étiquettes DPE de votre logement ?

Les consommateurs sont aujourd’hui familiers des étiquettes DPE. Elles figurent sur les appareils électroménagers et sur les automobiles. Les vendeurs immobiliers — professionnels ou particuliers — sont tenus de les afficher à côté de leurs produits. Elles renseignent les futurs acheteurs sur la consommation d’énergie et sur les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments.

En France, le DPE est entré en vigueur par décret en 2006, suite à la directive sur la performance énergétique des bâtiments (2002/91/EG) de l’Union européenne. Ce document doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié ayant souscrit une assurance professionnelle. À l’issue du diagnostic, le professionnel transmet le DPE à l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (ADEME). L’ADEME délivre ensuite un numéro à 13 caractères. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.

Le DPE est valable 10 ans s’il a été réalisé à partir du 1er juillet 2021. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus sont valables jusqu’au 31 décembre 2022. Ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus ne restent valables que jusqu’au 31 décembre 2024.

Le diagnostic de performance énergétique détermine donc l’étiquette énergétique d’un bâtiment. Cette étiquette dite « énergie climat » comporte deux volets. L’un restitue la consommation énergétique du logement et l’autre les émissions de gaz à effet de serre.

L’étiquette de la consommation est divisée en 7 bandes, colorées de vert à rouge et marquées de A à G. La lettre A est réservée aux bâtiments les moins énergivores. Ils se voient attribuer la couleur verte. Plus le logement consomme d’énergie, plus le vert s’estompe vers le jaune, l’orange puis le rouge.

L’étiquette GES est liée à la précédente. Elle est aussi divisée en sept bandes, de la lettre A à la lettre G. Avec son dégradé de violet, elle ne passe pas inaperçue aux yeux des consommateurs. Plus le logement est classé violet, plus il est énergivore. Le ministère de la Transition écologique estime qu’un Français rejette 11,2 tonnes de CO2 par an. Le logement représente 22,5 % de cette valeur.

La performance énergétique du logement est exprimée en kWhep, en kilowatt-heure d’énergie primaire. Cette unité de mesure ne tient pas seulement compte du kWh électrique facturé. Elle considère aussi l’énergie nécessaire à la production et au transport de l’électricité. Pour l’étiquette GES, elle traduit le poids d’équivalent en CO2 (kgéq CO2) émis chaque année par un logement.

On obtient ce résultat en appliquant les deux méthodes de calcul établies par l’État.

Ces explications étant données, voici comment lire les étiquettes DPE que vous rencontrez. L’étiquetage énergétique facilite le choix des consommateurs en les aidant à maîtriser leur consommation d’énergie. Se fier à l’étiquetage est donc tout autant un choix écologique qu’économique.

Selon le site gouvernemental notre-environnement.gouv.fr, la France compte 30 millions de résidences principales au 1er janvier 2023. Ce parc se répartit de la façon suivante :

En France, les logements de classe A et de classe B offrent les meilleures performances énergétiques. Ils sont économes et bénéficient généralement d’une bonne isolation thermique. Le classement A est difficile à atteindre en rénovation. Il concerne surtout les constructions neuves.

Un logement C reste assez performant. Il gagnerait toutefois en efficacité en remplaçant son système de chauffage au fioul ou au gaz par une chaudière performante ou une pompe à chaleur. La classe D est la plus répandue en France. Pour cette catégorie, les travaux de rénovation portent souvent sur l’isolation des combles et des fenêtres ainsi que sur le remplacement du système de chauffage.

Les logements de classe E sont des logements anciens construits avant 1975. Ils se situent à la limite de la classification en passoire thermique, comme le sont ceux avec les lettres F et G. Pour ceux-ci des travaux de grande ampleur s’imposent.

La classe énergie n’est pas qu’une lettre. Elle donne une précieuse indication sur le coût de fonctionnement d’une habitation. Savoir lire les étiquettes DPE n’est donc plus une option, mais une véritable nécessité. Selon les principaux fournisseurs d’énergie, les coûts de chauffage d’une habitation de 100 m2 se traduisent financièrement pour un propriétaire ou un locataire de la façon suivante :

L’étiquette énergétique donne à un propriétaire ou à une copropriété une idée des travaux à entreprendre. Ces travaux représentent un coût non négligeable pour un ménage. Beaucoup y renoncent faute du budget suffisant. Depuis 2020, l’État soutient les propriétaires dans leur démarche de rénovation avec de nombreuses aides financières :

Depuis 2011, les agences immobilières doivent afficher l’étiquette DPE sur leurs annonces. Cette obligation est valable aussi bien pour les biens en vente que pour ceux proposés à la location. En cas d’étiquetage erroné, l’acheteur ou le locataire peuvent même se retourner contre le vendeur ou le bailleur. Le diagnostic de performance énergétique est opposable depuis le 1er janvier 2022. Ce document n’est plus seulement informatif, il a la même portée que les autres diagnostics immobiliers.

La loi Climat et Résilience de 2021 s’engage à lutter contre les logements qui ne remplissent pas les critères de décence énergétique. Elle interdit progressivement la location des biens selon l’échéancier suivant :

Précision importante, le seuil de performance énergétique ne s’applique qu’aux nouveaux contrats de location. Si vous êtes locataire d’un logement peu performant, vous pouvez exiger du propriétaire une étiquette conforme à la réglementation lors de la reconduction du bail.

Vous savez à présent lire les étiquettes DPE d’une maison ou d’un appartement ! Vous vendez où chercher à acquérir un bien immobilier ? Notre dossier sur le DPE est fait pour vous :